11月16日2024年英雄联盟在线，国度统计局发布2023年10月份70城房价指数。国度统计局城市司高等统计师沈赟解读，10月份，我国70个大中城市商品住宅销售价钱环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价钱环比下降、同比涨跌互现。

　　广东省城规院住房计策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“10月份，商品房阛阓莫得延续9月份跌幅趋缓的走势，宇宙70个城市新建商品住宅价钱指数环比下降0.4%，相接5个月下降，跌幅再次扩大，这与国庆出游、房企打折促销、阛阓信心仍旧不及等多身分磋商。”

　　“银十”成色不及

　　国度统计局数据露馅，10月份，宇宙70个城市新建商品住宅价钱环比下降0.4%，相接5个月下降，跌幅比上月扩大了0.1个百分点。“这一数据从6月份开启下降以来，举座呈现跌幅扩大态势。9月份在销售环比回升的支握下，跌幅保握安适，但10月份再次扩大。”李宇嘉指出。

　　从各线城市来看，一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月握平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分辩下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比高涨0.2%；二手住宅价钱环比由上月高涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分辩下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

　　华夏地产首席分析师张大伟分析以为：“9月一线城市加入计策宽松戎行，举座来看，北京、上海松捆‘认房不认贷’，计策出现一定成果，新建商品房与二手房王人在9月份出现了一定进度的高涨。跟着一线城市9月初‘认房不认贷’计策松捆，部分改善需求开释之后，阛阓换房导致的中低端二手房房源挂牌井喷，昭着影响了举座阛阓热度。”

　　同期，二三线城市楼市趋冷的态势仍未更动。其中，二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅价钱环比下降0.5%，降幅与上月一样。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比分辩下降0.5%和0.6%，降幅比上月分辩扩大0.2和0.1个百分点。

　　从涨跌城市个数来看，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比下降城市分辩有56个和67个，均比上月加多2个。

　　关于10月楼市低迷的原因，李宇嘉分析称：“国庆时候出门东说念主数翻新高，买房心扉下降。10月单月，宇宙商品房销售面积比9月环比下降28.4%，对房价的支握力度下降。同期，建树商国庆时候加大扣头卖房力度，大多数建树商推出一口价、特价等房源，房价处于下行区间；此外，供给端风险链接推广，国企、谨慎型民企也在列2024年英雄联盟在线，导致买房心扉进一步下滑。”

　　二手房阛阓再入“谷底”

　　10月份，70个大中城市中，二手住宅销售价钱环比下降城市有67个，除了西安握平外，仅剩下杭州、三亚两个城市还在守护高涨态势，涨幅分辩为0.5%和0.1%。

半年前在欧预赛上大杀四方，曾被很多媒体拿来与C罗作比较。加上速度快、冲击力好，球风有些酷似哈兰德，或许这是曼联不惜重金买下他的原因。

　　易居智库研究总监严跃进指出：“从10月份二手住宅销售价钱指数环比高涨的城市数目看，唯有2个城市。这发挥二手房阛阓广漠靠近下降的压力。从各地反应的情况看，二手房价钱下降，既有挂牌加多带来的供应压力原因，也有房主降价幅度增大的原因。这也发挥，往时热门城市二手房方面确乎是有泡沫的，包括学区房主张炒作较多。下一步，也曾要从计策端激活二手房阛阓，周转往来链条，鼓动阛阓企稳。”

　　值得良善的是，10月份，一线城市二手住宅销售价钱指数也呈现全线下降，北京、上海、广州和深圳环比分辩下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

　　“新址限购退出以后，二手房挂牌量昭着加多，而新址扣头力度大，分流需求导致二手房不得不降价促销，这亦然一个原因。”李宇嘉指出。

　　镜鉴研究张宏伟也指出：“由于‘认房不认贷’等计策的落地，不少置换型改善需求有待入市，那么，阛阓情势要通顺，最初要卖小然后再买大。卖小的截止即是导致二手房的挂牌量大幅加多，由于‘买小’的群体收入不踏实，购房相对较为感性，因此，二手房挂牌量就造成大批积压，阛阓往来就承压，二手房往来的价钱就会出现下降。按照现在的二手房阛阓情况来看，一线城市的二手房阛阓确乎是处于深度的调养阶段，仍未走出‘酷寒’。”

　　业内：年底促销，房价或链接下行

　　时值11月，2023年也步入了年终营销的阶段。在收官战中，房企也例必运转新一轮的促销。

　　李宇嘉示意：“预测11-12月，年底楼市链接保握10月份的低位逗留走势，建树商为了缓解资金链，以及冲全年功绩，例必会进一步加大扣头营销力度。现在来看，除了廉价策略外，莫得更好的营销时刻。因此，臆想年底价钱指数链接发达低迷。”

　　“当下楼市最大的风险不是价钱下降，而是失去流动性。2023年二季度以来，热门城市存量住宅成交握续下降。跟着前期积压需求的继续开释，当下阛阓二手房挂牌量昭着高涨，供需关系逆转，业主主动降价促成交，体现到房价上即是全面下降。”张大伟示意。

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　　关于二手房阛阓低迷的近况，张宏伟指出：“计策器具箱也曾有好多器具的，比如就二手房阛阓来说，包括二手房往来升值税减免由5年改为2年，调养和优化一线城市无为住宅的表率，裁汰首套普宅的往来资本，优化限售计策等。”

　　“11-12月行为旧例的阛阓淡季，阛阓可能链接处于下行探底历程中，房价也将链接下行。举座来看，房地产阛阓需要到2024年上半年有可能迟缓企稳。”张大伟臆想。

　　新京报记者 徐倩

包袱剪辑：张迪 2024年英雄联盟在线